Что такое девелоперская компания?

21 мая 2021
Рынок недвижимости очень быстротечен, сами предложения имеют разный характер, здесь тяжело сориентироваться обычному жителю. Особенно если вы не только хотите купить, но и перевоплотить свою покупку.
 
В такой ситуации, существуют девелоперские компании, которые всегда пойдут на встречу при необходимости. Их деятельность заключается в существенном изменении здания, его увеличении или самой реконструкцией, в результате чего будет изменен не только внешний вид здания или сооружения, а и земельного участка в целом.
 
Управление такими проектами относится к менеджменту и люди, которые занимаются данным родом занятия, должны быть очень хорошо ознакомлены и ориентированы на рынке недвижимости, чтобы в свое время перехватить лакомый кусочек.
Оптимальное соотношение сроков, затрат и качества выполненной работы, главная задача девелопера.
 
Земельный девелопмент давно уже в мире набирает своей популярности. Многие отдают предпочтение специализированным компаниям, которые начнут работу и доведут ее до конца, в лучшем виде и с учетом всех предпочтений и пожеланий заказчика, чем проделывать необъятный оббьем работы самостоятельно, и при этом совсем в этом не разбираясь.
 
Конечно, это удовольствие не дешевое, но если вы готовы себе позволить, то ищите надежную организацию и вы останетесь, очень довольны их работой.
Ведь работа с такими строительными проектами требует конкретных навыков, знаний, методов и опыта, для того чтобы работа была высококлассной и качественной.
 
Это важно!
Но, имейте в виду, что есть и не совестные такие специалисты, которые сначала ведут в заблуждение, а потом преподнесут вам свою работу с завышенной ценой и плохим качеством.
 
Прежде чем начать сотрудничество, поинтересуйтесь отзывами об этой компании, это уже вам гарантирует избежание подобных ситуаций.
 
Сотрудничество с надежными профессионалами обстоит так:
 
  • при продаже земельных участков или загородной недвижимости не будет такого понятия как комиссия за проделанную работу;
  • они внимательны к пожеланиям своих клиентов и делают им предложения определенного типа, с конкретными финансовыми рамками;
  • с ними вы лишены забот, возникающих в процессе покупки;
  • сотрудники таких компаний полностью вам предоставляют консультацию и сопровождение опытным специалистом на каждом этапе работы;
  • они гарантируют индивидуальность работы и сдачу ее в сроки.
  • Кто такой девелопер и чем он занимается
  • Список заимствованных слов, входящих в современный русский язык, постоянно расширяется. Многие люди задаются вопросом: «Кто такой девелопер?». Английский глагол «to develop» означает «развивать, разрабатывать».
Девелопер – это специалист, ведущий разработку, продвижение и дальнейшую реализацию объектов недвижимости, проходя весь путь осуществления проекта с самого начала.
 
Главная цель подобной деятельности – получить максимальную прибыль от сделки.
Функции девелопера
Сфера деятельности девелопера достаточно широка и его функции основываются на познаниях в различных сферах:
 
  • Оценка потенциальной сделки. Важно провести грамотный анализ местонахождения участка, где будет располагаться будущий объект строительства, его коммерческих возможностей. Исследовать рынок и наличие всех предложений для наиболее эффективного использования планируемого сооружения. Решить вопрос о вероятной покупке земли и дальнейшем сопровождении операции.
  • Проектирование и расчет вложений. Подготовить необходимую инженерную и техническую документацию, получить разрешение на строительство.
  • Привлечение инвесторов. Рассчитать финансовую ликвидность проекта, сумму необходимых денежных вложений для его осуществления. Инвесторам необходимо доказать экономическую привлекательность и наличие минимальных рисков потерь.
  • Разумное распределение финансов. От девелопера требуется избежать возможных убытков и грамотно следить за осуществлением всего процесса.
  • Урегулирование возникающих вопросов с государственными и муниципальными органами.
  • Ведение строительства до полной сдачи объекта. Курировать все проводимые работы, учет и расход материалов, стараться минимизировать вложения, но увеличить стоимость самого здания. Найти в этом золотую середину.
  • Управление всеми имеющимися ресурсами – людьми, финансами, материалами.
  • Получение максимальной прибыли от реализации.
  • Также девелопер проводит маркетинговые исследования и использует рекламные ходы, которые обеспечат основной успех от сделки.
  • Девелопмент – это процесс, в ходе которого предприниматель преобразует или создает объект недвижимости, увеличивая его коммерческую ценность.
Отличия девелопера от застройщика
 
В европейских странах к термину «застройщик» не привыкли. В сфере недвижимости там задействованы девелоперы.
 
Функционал застройщика не предполагает такого разнообразного числа решаемых задач и широчайшей деятельности.
 
Разновидности девелопмента
 
В зависимости от финансового управления выделяют:
 
  • девелопмент по гонорару – предприниматель получает плату в виде процентов от итоговой стоимости стройки, не принимая финансовых рисков на себя;
  • спекулятивный девелопмент – помимо всех выполняемых задач, сам является основным инвестором, рискованность таких проектов покрывается возрастающим доходом;
  • строительство с определенной целью, каковой не является получение прибыли.
  • Последний вид выделяют не всегда.
Также данную сферу можно разделить, в зависимости от типа недвижимости:
 
  • девелопмент жилой застройки;
  • загородной;
  • коммерческой;
  • земельных участков.
  • Девелоперская компания ее структура
  • Любая недвижимость сегодня является выгодным способом вложения средств, особенно это касается жилья. Для того, чтобы повысить стоимость объекта, обычного строительства оказывается недостаточно.
Девелоперские компании возникают как ответ на современные требования рынка, удовлетворяя требованиям общества.
 
В основе компании может стоять как одно юридическое лицо, так и группа лиц, осуществляющих инвестиционно-девелоперскую деятельность. Схема может меняться в зависимости от выбранного направления работ.
 
К типовой структуре относятся:
 
  • Производственная группа – управления строительством, коммерцией, реализацией.
  • Административно-управленческая группа – юридический и финансовый отделы, бухгалтерия, отдел кадров.
  • Техническая и административно-хозяйственная группа.
Качественное взаимодействие всех звеньев этой цепи обеспечивает профессионализм и высокий спрос на работу компании.

Корпорация ВЕК

Источник:domotvet.com


← Вернуться на уровень выше