Как выбрать строительную компанию?

1 апреля 2021
Правильный выбор застройщика и объекта строительства – гарантия приобретения комфортной и юридически «чистой» недвижимости. Вкладывать деньги в строительство объекта стоит только после того, как проверены надежность застройщика и предлагаемого им проекта.
 
Какого застройщика можно считать надежными?
 
Надежным можно считать застройщика, который:
 
  • Известен на рынке. Известность компании – гарантия получения максимума разноплановой информации. Количество и качество возведенных объектов, наличие инфраструктуры, обеспеченность строительной техникой и материалами, качество работы с проектной и разрешительной документацией, соблюдение сроков – на эти и многие другие вопросы клиент известного застройщика быстро получает исчерпывающий ответ.
  • Активно развивается в данный момент. Солидный возраст компании – весомый показатель, однако все организации переживают подъемы и спады. Чем активнее в настоящий момент застройщик, тем успешнее сотрудничество с ним.
  • Практикует многопрофильное сотрудничество. Надежные застройщики сотрудничают с:
  • агентствами недвижимости, которые помогают быстрее находить необходимое количество покупателей и запускать объекты;
  • банками, которые правильно направляют и своевременно пополняют финансовые потоки;
  • юридическими компаниями, ответственными за составление договоров, подготовку, оформление разрешительной и другой документации;
  • СМИ, которые освещают их деятельность.
  • Является членом крупных ассоциаций, объединений, входит в состав холдинга. Например, в «Ассоциацию застройщиков Казахстана» входит 14 крупных компаний, каждая из которых отлично зарекомендовала себя на рынке недвижимости.
  • Реализует социальные проекты: строит больницы, школы, детские площадки, организует спортивные состязания, участвует в благотворительных мероприятиях.
Как проверить законность строительства? Какие документы нужно изучить?
 
Чтобы определить, законно ли ведется строительство, нужно:
 
1.Проверить надежность застройщика. Для этого изучите:
 
учредительные документы компании, ее возможности вести хозяйственную деятельность, связанную со строительством;
лицензию на право использовать финансы заемщиков в той либо иной форме (например, на долевое участие);
заключение аудитора о ведении строительства застройщиком и проектантом в течение последнего года;
отзывы клиентов, которые участвовали в предыдущих проектах этого застройщика.
 
2. Изучить разрешительные документы на строительство интересующего объекта:
 
лицензию застройщика на соответствие разрешенных в ней видов работ и их технической сложности запланированным;
решение акимата о предоставлении права на землю;
положительное заключение государственной экспертизы;
разрешение ГАСК на поэтапное строительство;
сведения о генподрядчике.
 
3. Ознакомиться с технической документацией:
 
проектно-сметной, в которой обязательно указывается расположение объекта и приводится его описание;
описанием и спецификацией строительства с разбивкой на этапы;
эскизным проектом.
 
4. Изучить проект договора, который заключается между застройщиком и будущим собственником недвижимости. В договоре обязательно указываются:
 
  • стоимость кв. м приобретаемой недвижимости;
  • сумма, которую надлежит уплатить покупателю за готовый объект;
  • наличие и размер первоначального взноса (стандартный минимум – 15%);
  • общая площадь помещения;
  • гарантийный срок на помещение;
  • допустимая разница фактической и оговоренной площади (стандартный максимум – 5-10%), порядок ее оплаты;
  • срок сдачи недвижимости;
  • размеры пени в случае срыва сроков по вине застройщика, штрафные санкции в случае срыва сроков по вине заказчика;
  • порядок сдачи/приема помещения;
  • порядок устранения недостатков;
  • в приложении – план застройки помещения, этажность, часть архитектурной проектно-сметной документации.
  • Внимательно проверяйте сроки действия документов, наличие гербовых печатей проверяющих органов, нумерацию страниц. Если самостоятельно выбрать лучшего застройщика не получается, стоит обратиться за помощью в агентство недвижимости.
Зная заранее, какие документы нужно проверять при выборе застройщика и жилого комплекса, легко заключить успешную сделку с надежным партнером.

Строительная компания Алматы

Источник:info.homsters.kz


← Вернуться на уровень выше